西安个人房产抵押贷款|西安按揭房屋抵押贷款

最新业务汇总：
一、按揭房信用贷款

1、条件：房子按揭满6个月就可以申请一笔信用贷款

2、利息：8.6厘左右

3、额度：月供最高放大70倍，额度最高40万

二、按揭房二次抵押贷款

1、优势：有房证在手，刚按揭的房子，已经抵押的房子，

都可以做抵押

2、利息：5.3里-7.3里之间

3、额度：房产评估价7折-银行按揭未还部分

三、银行房产抵押贷

1、优势：银行一般不做小面积房也可贷款

2、利息：5.3里-8.3里之间

3、额度：房产评估价7折-8折

四、不看征信民间房产抵押贷款

1、优势：不看负债，不看逾期

2、利息：6厘6

3、额度：房产评估价7折-8折

五、汽车抵押贷款

1、优势：征信宽松，下款快，车照开。

2、利息：9厘

3、额度：评估价的9折

六、银行贷款

1、优势：利息低，额度高，资料少。

2、利息：5厘起

3、额度：最高100万

4、要求：名下有打卡工资，公积金或者社保，按揭房等

七、小额贷款

1.营业执照贷，证照满半年，正常经营，法人身份正常。

2.保险保单贷，有过保险即可申请，年缴费的20-60倍。

3.无抵押个人信用贷款，正常生活轨迹

4.微粒贷放大、解决方案；欢迎咨询。

黄金贵重，人们都知买，光阴无价，有钱也买不到它，可

奇怪的是，有的人就是珍惜黄金，忽视光阴，有时还觉得

光阴太多，觉得很廉价，竟然象对待乞丐一样，想打发。

时间若是有知，该多么伤悲啊。身边的朋友还在无处借钱

而犯愁，介绍来我们这里不再难。专业的业务指导，丰富

的业务经验，让你面对种种自身局限，都是小问题。

1)贷款年限：长可贷30年；

 西安房产抵押贷款西安按揭房抵押贷款


2)贷款金额：20万元起；

3)抵押率：抵押物评估价值的70%；商铺/写字楼/公寓/别

墅较高不超过抵押物评估价值的50%；

4)还款方式：等额本息，或提前还款

5)借款人年龄：必须年满18周岁，女60周岁/男65周岁也可

办理；

6)抵押物：房产建筑面积较低不得小于40平方米；

7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能

超过30年；

8)贷款利率: 银行基准利率基础上有上浮

9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款

人和产权人夫妻双方到

场；

借款额度要看房产情况：

1）银行房产抵押贷款较高可以贷出房值的60%；

2）机构房产抵押贷款较高可以贷出房值的70%-80%；

3）短期拆借较高可以贷出房值的70%

银行抵押贷款流程：

1.提供房本，银行评估价值；

2.签订代办协议，准备资料；

3.实地勘察评估房产； 

4.银行面签审批贷款；

5.办理抵押登记；

6.放款。

提示四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任

何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产

正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，

借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家

银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能

够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消

费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房

，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，

银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的

抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证

明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就

无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一

，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适

用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许

上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住

人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权

，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能

上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷

款。 [2

小知识; 抵押贷款风险

违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人

的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付

能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力

。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的

资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵

押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场

价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并

能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了

转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是

银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体

现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积

金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般

只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存

长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险

。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风

险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增

加机会成本带来的损失。

经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过

程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期

具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市

场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与

个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款

数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入

急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行

，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为

银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，

极易导致银行的信用危机甚至破产。

利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险

，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波

动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，

住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿

贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就

越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有

可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还

贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使

得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资

产负债带来一定的困难。

为期40天的春运今天正式启动，记者从市公交集团了解到

，今年春节较早，春运前夕就呈现出大学生放假客流和外

来务工返乡客流叠加特点。为此，今天从早班车开始，市

公交集团启动了春运运营作业计划。

春运期间，市公交集团将对连接大学城、工业区、火车站

和长途汽车站相关线路学生客流、返乡客流进行实时监控

，灵活调整运营间隔，满足返乡需求。为体现“便捷春运

”，还对天津西站公交站区3处地上站台指示牌位置进行了

调整，将9处地上指示牌由候车区外迁至候车区内，对相关

线路信息进行调整，更方便引导乘客出行