西安房产抵押贷款可以贷多久-利息多少

如今的银行已不再是一个储蓄机构了，很多金融业务也在银行中开展起来，其中常见的是信用贷款和抵押贷款两种方式。今天给大家讲的是现在银行很受欢迎的房产抵押贷款，贷款肯定是需要利息的，那么，房产抵押贷款可以贷多久？利息多少呢？接下来就针对大家的疑问做出详细的介绍。

 房产抵押贷款可以贷多久？

 

如果是新房抵押，最长贷款期限不超过30年；如果是二手房抵押，最长贷款期限不超过20年。

 

在计算房产抵押贷款期限时，还应该根据自己的还款能力确定，以免造成还款压力。除此之外，房产抵押贷款期限还和以下这些因素有关：

 

一、贷款人因素

 

1、贷款期限最高为30年。

 

2、贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。

 

二、房产性质

 

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

 

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

 

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

 

三、房龄

 

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

 

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

 

四、土地使用年限

 

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

 

2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

 

3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。